Op 20 april jl. is het boek Leegstand en Ruimte uitgekomen, geschreven door Marc Wintgens, advocaat-partner bij AKD advocaten en notarissen in samenwerking met Joost Hoekstra, advocaat-partner bij Straatman Koster.
Met dit boek biedt Wintgens op heldere en toegankelijke wijze mogelijke oplossingen voor de toenemende leegstand van vastgoed in Nederland. Door de huidige economische situatie dreigt dit een groot maatschappelijk probleem te worden. Het boek van Wintgens is voor een breed publiek geschreven en is het eerste en enige standaardwerk op het gebied van leegstand.
In Nederland staat bijna 7 miljoen m² aan kantoorruimte leeg; in Amsterdam in 2011 ongeveer 17% van het totale aanbod. Zowel de markt als de overheid zijn het er over eens dat dit probleem - dat een grote bedreiging vormt voor de financiële sector - dringend moet worden aangepakt.
Marc Wintgens: 'Als vastgoedadvocaat vind ik het mijn taak om mee te werken aan een oplossing voor het leegstandsprobleem. Het zal nog jaren duren voordat de leegstand een aanvaardbaar niveau heeft bereikt. Het probleem is alleen aan te pakken door een goede samenwerking tussen overheid en private sector.'
Wettelijke en alternatieve instrumenten
In het boek dragen de advocaten zowel wettelijke instrumenten als instrumenten zonder wettelijke basis aan. Enerzijds om deze leegstand te voorkomen en anderzijds om deze leegstaande gebouwen op een andere manier te gebruiken.
Wettelijke instrumenten ter bestrijding van leegstand zijn bestemmingswijziging, onteigening, de Leegstandswet en de Wet kraken en leegstand. Alternatieve instrumenten zijn verhandelbare ontwikkelingsrechten (te verwerven door bestaande lege gebouwen te transformeren of te slopen), exploitatie- of gebruiksverplichtingen voor de eigenaren van panden, leegstandstaks (boete -bijvoorbeeld per maand- voor leegstand) en verwijderingsbijdragen (bijdrage voor leegstand voorafgaand aan de bouw van het pand). Ook zijn oplossingen denkbaar in de sfeer van publiek-private samenwerking (PPS) en met het oprichten van leegstandfondsen, die lege panden opkopen om deze bijvoorbeeld een alternatieve bestemming geven.
Dit boek geeft een compleet overzicht van de juridische aspecten met betrekking tot leegstand, tijdelijk gebruik en transformatie en is een must voor een ieder die met leegstand, tijdelijk gebruik en transformatie te maken heeft.
Auteurs: mr. M.A. Wintgens en mr. J.J. Hoekstra.
Het is te bestellen via Berghauser Pont, ISBNnr. 9789491930201
Op 20 april jl. is het boek Leegstand en Ruimte uitgekomen, geschreven door Marc Wintgens, advocaat-partner bij AKD advocaten en notarissen in samenwerking met Joost Hoekstra, advocaat-partner bij Straatman Koster.
Met dit boek biedt Wintgens op heldere en toegankelijke wijze mogelijke oplossingen voor de toenemende leegstand van vastgoed in Nederland. Door de huidige economische situatie dreigt dit een groot maatschappelijk probleem te worden. Het boek van Wintgens is voor een breed publiek geschreven en is het eerste en enige standaardwerk op het gebied van leegstand.
In Nederland staat bijna 7 miljoen m² aan kantoorruimte leeg; in Amsterdam in 2011 ongeveer 17% van het totale aanbod. Zowel de markt als de overheid zijn het er over eens dat dit probleem - dat een grote bedreiging vormt voor de financiële sector - dringend moet worden aangepakt.
Marc Wintgens: 'Als vastgoedadvocaat vind ik het mijn taak om mee te werken aan een oplossing voor het leegstandsprobleem. Het zal nog jaren duren voordat de leegstand een aanvaardbaar niveau heeft bereikt. Het probleem is alleen aan te pakken door een goede samenwerking tussen overheid en private sector.'
Wettelijke en alternatieve instrumenten
In het boek dragen de advocaten zowel wettelijke instrumenten als instrumenten zonder wettelijke basis aan. Enerzijds om deze leegstand te voorkomen en anderzijds om deze leegstaande gebouwen op een andere manier te gebruiken.
Wettelijke instrumenten ter bestrijding van leegstand zijn bestemmingswijziging, onteigening, de Leegstandswet en de Wet kraken en leegstand. Alternatieve instrumenten zijn verhandelbare ontwikkelingsrechten (te verwerven door bestaande lege gebouwen te transformeren of te slopen), exploitatie- of gebruiksverplichtingen voor de eigenaren van panden, leegstandstaks (boete -bijvoorbeeld per maand- voor leegstand) en verwijderingsbijdragen (bijdrage voor leegstand voorafgaand aan de bouw van het pand). Ook zijn oplossingen denkbaar in de sfeer van publiek-private samenwerking (PPS) en met het oprichten van leegstandfondsen, die lege panden opkopen om deze bijvoorbeeld een alternatieve bestemming geven.
Dit boek geeft een compleet overzicht van de juridische aspecten met betrekking tot leegstand, tijdelijk gebruik en transformatie en is een must voor een ieder die met leegstand, tijdelijk gebruik en transformatie te maken heeft.
Auteurs: mr. M.A. Wintgens en mr. J.J. Hoekstra.
Het is te bestellen via Berghauser Pont, ISBNnr. 9789491930201