ROZ publiceert model-clausules over Energielabel C

24 mei 2019 | Blog

In oktober 2018 is het Bouwbesluit 2012 gewijzigd, in die zin dat uiterlijk op 1 januari 2023 alle kantoor- en andere bedrijfsgebouwen van 100 m2 of groter die vallen onder het huurregime van artikel 7:230a BW, minimaal aan Energielabel C moeten voldoen. Op 22 mei jongstleden publiceerde de ROZ een aantal model-clausules die verhuurder en huurder kunnen gebruiken bij het maken van afspraken over Energielabel C.

In de Nederlandse huurmarkt wordt veel gebruik gemaakt van de model-huurovereenkomsten en model-algemene bepalingen van de ROZ. Tot 22 mei jongstleden werd in die modellen niets geregeld over de verplichting omtrent label C. Veel huurovereenkomsten worden aangegaan voor vijf jaar. Gerekend vanaf nu betekent dat dus dat 1 januari 2023 binnen die periode is gelegen. Reden om in nieuw te sluiten huurovereenkomsten, maar liefst ook in lopende huurovereenkomsten, vanaf nu wel afspraken te maken.

De ROZ heeft een model-clausule geformuleerd voor zowel gebouwen die nog niet voldoen aan label C, als voor gebouwen die wel al voldoen. Samengevat komt het erop neer dat in het geval het gebouw nog niet voldoet, in de clausule kan worden bepaald welke partij bepaalde aanpassingen doorvoert en daartoe de kosten draagt. Beide model-clausules regelen dat aanpassingen aan het gebouw door verhuurder en huurder enkel kunnen geschieden met instandhouding van minimaal label C. De model-clausules kunnen ook worden gebruikt in aanvulling op bestaande huurovereenkomsten. Verhuurder en huurder kunnen bijvoorbeeld in een allonge afspraken maken over welke partij op welk moment bepaalde aanpassingen gaat doorvoeren en hoe de kosten daaromtrent worden verdeeld.

Gezien de door de ROZ gepubliceerde model-clausules, lijkt bij het aangaan van nieuwe huurovereenkomsten op basis van het ROZ-model overleg omtrent label C onvermijdelijk te worden. De model-clausules zijn hier te vinden.

Meld u aan voor onze nieuwsbrieven