Afgelopen woensdag 9 november heeft de Aw een nieuwe versie van de Q&A's beoordelingskader scheiding gepubliceerd. Maar wat is er nu gewijzigd ten opzichte van de eerste versie?  De versies van juni en november zijn met elkaar vergeleken.

Een aantal opvallende punten:

• Het antwoord op vraag 2.7 over wanneer de scheiding/splitsing moet worden uitgevoerd. Er blijven onduidelijkheden over wat de Aw nu bedoelt;
• Uit punt 2.8 blijkt dat de Aw de ontwerpscheidingsvoorstellen bij haar beoordeling zal analyseren in relatie tot het gemiddelde;
• De Aw geeft duidelijkheid over aan wie zienswijzen gevraagd moeten worden. Let op dat de corporatie ook de verplichting heeft om advies te vragen aan de bewonerscommissies als dit relevant is op grond van de Overlegwet (pt. 3.6);
• Punt 9.2 geeft duidelijkheid over de parkeerplaatsen. In de toelichting op de dPi staat het volgende 'Als de parkeervoorziening en de woning in bezit zijn van dezelfde corporatie en de parkeervoorziening los verhuurd wordt aan een huurder van een DAEB-woning, dan wordt de parkeervoorziening als DAEB-bezit gekenmerkt. Dat klopt echter niet. De Aw noemt de volgende situaties:
  
  

1. De parkeervoorziening wordt in een contract verhuurd aan een huurder van een DAEB of een niet-DAEB woning (de parkeervoorziening betreft dan een 'overige onroerende aanhorigheden' zoals bedoeld in artikel 45 van de woningwet);
2. De parkeervoorziening wordt los verhuurd aan een huurder van een DAEB of een niet-DAEB-woning;
3. De parkeervoorziening maakt deel uit van een collectieve (openbare) parkeervoorziening.

Alleen in situatie 1 is er sprake van een parkeervoorziening die als DAEB wordt gezien indien de woning ook aan een DAEB huurder wordt verhuurd. De overige situaties zijn niet-DAEB.

• Pt. 11.6: De Aw benadrukt gelukkig nu dat prestatieafspraken zowel door de DAEB- als de niet-DAEB tak nagekomen kunnen worden
• Pt. 12.5: De Aw heeft een format voor de kostenverdeelstaat gepubliceerd.

Wetswijziging statushouders
De Woningwet is onlangs gewijzigd. Artikel 45a is toegevoegd. Corporaties mogen nu onder voorwaarden panden van derden verhuren voor vergunninghouders. De voorwaarden staan summier op de website van Woningwet2015. Dit is trouwens een DAEB-activiteit.

Dochters of alle verbindingen aanpassen aan de Woningwet?
De afgelopen weken heb ik de nodige vragen gekregen over of nu alleen de dochters of alle verbindingen aangepast moeten worden aan de Woningwet. Er is alleen een verplichting om dochters aan te passen. De verwarring komt door het overgangsrecht bij een oude versie van het wetsvoorstel.

Afstemming WSW en Aw
De Tweede Kamer heeft op 8 november jl. een motie van Van Vliet aangenomen en bij de minister aangedrongen op een betere afstemming tussen de Aw en het WSW. Deze motie was ingegeven door het nog steeds bestaande verschil in waarderingssystemen. De Aw hanteert de marktwaarde, waar het WSW uitgaat van de bedrijfswaarde. De Tweede Kamer heeft de motie van Van Vliet aangenomen waarin wordt aangedrongen op een krachtige samenwerking tussen het WSW en de Autoriteit Woningcorporaties. Daarvoor is noodzakelijk dat beide instanties uitgaan van dezelfde financiële kaders en waarderingsregels. Dat leidt uiteindelijk tot lagere administratieve lasten voor de corporaties.

Omgevingswet
Even een zijstap van de Woningwet. Het omgevingsrecht gaat ook grondig op de schop. Per 2019 worden de 26 bestaande wetten met betrekking tot het omgevingsrecht vervangen door één wet: de Omgevingswet. De komst van de Omgevingswet zal volgens de regering leiden tot snellere, goedkopere én betere besluitvorming, betere oplossingen voor maatschappelijke opgaven en meer flexibiliteit voor de praktijk.

Juridisch advies, bijstand van een advocaat of meer informatie? 

Dat was weer een korte update voor de Woningwet. Als er vragen zijn, kunt u contact opnemen met Eelkje van de Kuilen.